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定制精装 新商机照旧伪命题

因由:家居产业周刊 作家:谢佳婷 孔文燮 网编:王巍 2018-11-21

定制寻求特征化,精装需求范围化,2018年即将完毕的时分,二者联合而成的“定制精装”突然成为家居行业热门。11月19日举办的2018中国室第产业年会上,众位出名大咖针对定制精装睁开了激烈论辩。家居行业进入新拐点之际,定制精装终究是一个新商机,照旧一个伪命题?

定制精装成热门

2018年是家居行业改造庞大的一年,以致被喻为比比皆是的“寒冬”,穷极思变下浩繁家居企业试图寻求新打破,2018年即将完毕之际,定制精装成为了浩繁打破口中颇为亮眼的一个。

“定制精装是相对同一精装而言的看法,工装企业交付给客户的楼盘,尽管是同一楼盘、同一户型,但每户的装修立场不相同,完备特征化。定制精装是通过改动地产商的交付情势,把地产商从同一精装修变为同一交付,而不是零星交付到业主手上。”举措到场定制精装范畴比较早的人,上海瑞和家创始人CEO高亮认为,定制精装能同时完成“批量化”和“特征化”。

从卖一个简单的毛坯房,到卖一个完备的、“交付即入住”的家,定制精装的呈现源于消费升级大配景下,精装房计谋的出台,可是古板的精装房因为样式简单,满意不了当下消费者特征化的需求。“精装房保管质料、选材、立场、功用、特征化需求以及交付后衡宇的颐养六大题目,要办理这些题目,定制化精装是一个偏向。定制精装不光能完成‘交付即入住’,像买车相同买房,还可以增强客户黏性。” 绿地香港精装修遗迹部王辰成对定制精装的未来充满等候。

落地面临挑衅

定制精装看上去很美,有些企业早已开端构造,但真正落地照旧面临十分大的挑衅。

举措第一个吃螃蟹的人,中国最早进入定制精装范畴、曾经做到上市的广田集团,定制精装所占份额也十分有限。“广田从2014年开端实验精装修,现占总体营业的60%。”深圳广田云万家科技有限公司董事长丁力坦言,“我们做了三四年的实验,不停做墟市蕉蔟,闪开辟商渐渐习气和承受精装这种消费趋势,但即使云云,目前我们供应的阵势部装修照旧标准化的,特征化的精装产品十分有限”。

本身做定制精装的同时,广田还不时寻求协作伙伴。“我们开展有工装配景的工装公司投身做家装,但他们的体验店都不超越500平方米,同时我们接纳了加盟的方式,让做工装的人做整装公司,用当地的资源帮帮他们做定制精装。”丁力外示,做定制精装的工装公司具有品牌的优势,办理难度比较整装不是很高,可是利润比工装高众了,因为要分一部分利润给楼盘、出售公司、联合推行等等。

另一家曾经定制精装范畴有些探究的是金螳螂。“金螳螂很早就开端做室第的精装修了,可是直到2015年末才进入家装行业。”金螳螂电子商务有限公司董事长杨鹏认为,定制精装真正要落地面临十分大的挑衅,需求办理特征化的需求、新闻化的系统办理、供应链的办理以及一切供应商的资源整合,于是没有一个强大的后台是缺乏以支撑的。

新商机or伪命题

尽管有许众企业投身定制精装,可是定制和精装是两个完备对立的看法,定制寻求特征化,精装需求范围化,二者联合的“定制精装”究颈ボ否代外行业的开展偏向,不禁让人疑心它的墟市前景,更有业内人士指出“定制精装”不过是个伪命题。

起首从客户的角度来看,定制精装达不到预期效果,一方面,客户所需的家居功用是不时改造的,前期不需求的东西可以抵家装后期需求,另一方面,定制精装能改动的只是外面掩饰,内部构造并不行变;其次从计谋层面上看,《都会房地产办理法》中关于预售的规矩:“七层以下的抵达主体工程封顶;七层以上的,主体工程须修到工程预算投资总额的2/3以上层数。”深圳以致曾经开端实行“完工验收存案”后才可以出售,关于需求做特征化计划的定制精装是一个挑衅;第三从企业的生产才能来看,定制精装下,每层每户的户型、管线、材料等等都不相同,对供应链的整合才能、计划才能也是极大的锤炼。

“不是一切装修企业都具备这种强大的后台才能。”杨鹏坦言,工装比如是打阵脚战,家装比如是打游击战。定制精装真正要落地的时分便是阵脚战,这个阵脚战相关于古板的精装修而言有更大的挑衅。

星艺、华浔、名匠掩饰创始人余静赣则认为2019年是艺术掩饰产业开展的机会,“未来‘95后’渐渐成为家居消费的主力军,‘95后’没有买房的压力,以致会卖一套房子出来做装修,也就意味着‘大宅掩饰’的到来。我不太看好整装,整装无非是供应一个修材展现厅,而艺术掩饰才是‘95后’的首选”。

业内人士认为,定制精装虽然不行看成未来行业的主流偏向,但不失为行业开展的一个众样化趋势,为精装修墟市带来更众挑选的可以性。

北京商报记者 谢佳婷 孔文燮

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