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十年后 海淀“神盘”恒盛·欧洲公馆再入市

价钱区位取胜 不支撑组合贷阻遏刚需客

因由:新北京楼市周刊 作家:孟凡霞 荣蕾 王寅浩 网编:尹文武 2019-07-17

继首期房源于2009年入市,十年后有海淀 “神盘”之称的恒盛·欧洲公馆即日拿到了最新一期预售许可证。依靠“双地铁、公园里、学府旁”的文案,尚未正式开盘的欧洲公馆项目受到行业力荐与购房者体恤。拿地早、资本低、价钱合理、区位配套成熟以及蕉蔟资源占优,成为其中心卖点。然而,有购房者向北京商报记者反应称,欧洲公馆项目不光保管陈垂老盘再推新“产权缩水”的通病,付款方式上还明晰外示不支撑组合贷,案场出售职员直言,是因为“回款周期较长”。一个拿地超越十年、十年未举行第二次开盘的项目,真的云云着急回笼资金?

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二期十年后才卖

老盘推新本来自带流量,有着“神盘”之誉的老盘再推新品更是话题性齐备。目今,海淀区这个近年来鲜少供应纯商品房的区域之内,2009年出售功绩轶群、日前再获预售许可的恒盛·欧洲公馆二期项目,正成为行业以及购房者的“新宠”。

公然新闻显示,恒盛·欧洲公馆项目存案名为“恒盛华庭”,由恒盛阳光鑫地(北京)置业有限公司开辟修设,项目占地5.87公顷,总修筑面积14.5万平方米,容积率仅1.63。该项目包罗1-3喝印宅楼、商业配套楼、地下车库及蕉蔟配套,首期于2009年开盘,彼时出售楼栋为1、3号楼,对外售价26000元/平方米起,于2011年交房。目今,该项目二期拟售房源即盈余的2号楼,依据市住修委网站预售项目新闻,2号楼取得预售证时间为7月12日,同意出售套数为213套,拟售价钱为84499.67元/平方米。 

案场出售职员先容称,二期推出的2号楼共计9个单位,估量交房时间为2021年末。户型推103平方米两室两卫、148平方米三室两卫、144平方米四室两卫、172平方米四室两卫以及238平方米四室三卫,共计197套房源,平均得房率大约为81.7%,总价875万-1400万元区间。此中,主力户型为172平方米四居室,汇合分布2-5单位。

价钱具有优势、区位配套成熟以及蕉蔟资源占优,为欧洲公馆项目标中心卖点,其吸引的意向客户大众为区域内刚改客群,置业重要靠 “以旧换新”。

从区位来看,恒盛·欧洲公馆项目位于海淀区西四环长安街向北800米,项目西侧200米是玉泉道,东侧1.2公里便是西四环,高速道、公交及地铁等线道出行均十分便捷。得益于良好的区位条件,项目周边都会配套也较为完美,项目1公里范围内具有公园、小学、大型超市以及三甲病院等生存配套资源。此中,蕉蔟资源最为集聚,其周边涵盖小儿园、小学及中学近10所,项目二期更将配修五一小学。谓为 “置业第一门槛”的房价方面,同区域售的新盘售价大众打破每平米10万元,欧洲公馆一期目前的二手房均价9万元/平方米之间,因此刚改等置换客群看来,其接近8.5万元的出售均价较具吸引力。

出售职员走漏,该项目估量最早将于7月18日开盘,目今正处于排卡验资阶段。意向客户如念到场排卡,须存入100万元举措前期购房资金标明,该笔资金由平安银行认真羁系。截至开盘前,售楼处现场有平安银行义务职员认真为客户操持开卡及后续验资事宜。

“目今排卡客户近百组,面积小、总价低的房源较为抢手,被预订较众。”上述案场出售职员如是说道。

性价比较高的毛坯豪宅

北京商报记者走访项目了解到,就价钱、区位以及蕉蔟资源较为轶群的恒盛·欧洲公馆项目,大大都看佃农户给出了“性价比较高”的评判,但部分意向客户也对项目保管少许小“槽点”,差别程度地汇合户型计划、产权年限及交付标准等方面,有看房人以致用“产权年限缩水的毛坯豪宅”予以轮廓。

依据项目户型图,二期房源产品主力户型基本上都较为朴直,同时也可睹开辟商关于功用分区的注重,如餐客厨一体、大户型设套房及衣帽间等。不过,有现场购房者反应,项目部分户型衡宇格式及标准计划上,有些区别于市情主流功用性、适用性至上。以103平方米的售小户型产品为例,被计划为两室两卫,比较目今市情同等标准的主流三居计划,空间应用上不尽充沛;主推的172平方米的大户型产品,7.4米的客堂大面宽虽然包管了会客空间的安宁度,但从衡宇全体格式的比例而言,主卧则稍显“狭隘”。

项目产权方面,陈垂老盘再推新产品,本来遁不过外界关于产权年限缩水的争议之声。依据案场出售职员走漏,恒盛·欧洲公馆项目拿地于2007年,按此盘算,室第部分本来70年的产权曾经二期项目标10年“冬眠”中缩水12年。看房人直言项目产权年限缩水较为告急时,欧洲公馆出售职员则以“产权到期可续约”的来由予以抚慰。

另悉,针对恒盛·欧洲公馆项目标毛坯交付,业内也有少许议论保管。北京商报记者了解到,欧洲公馆项目交房标准为毛坯交房,此根底上赠送地暖、中心空调以及械犁系统。有行业人士外示,原认为基于区位优势,开辟商会打制该项目成为区域内较为高端的精装修豪宅产品,没念到最终照旧敲定为毛坯。

关于毛坯情势的交房标准,案场出售职员则回应看房人称,项目曾经是压低价钱出售,“利润空间有限”。

“欧洲公馆项目卖的便是都会资源和周边配套,联合价钱、区位及蕉蔟资源来看,全体性价比较高。”有行业人士剖析如是说道。并指出,目今墟市状况下,豪宅项目产品升级曾经是械揽项目出售的常规手腕,比云云前大众楼盘便是精装修或物业效劳上制作品,用进步房源附加值的方式,使得项目尽可以契合豪宅相关标准。

“欧洲公馆项目地处豪宅地段,却没有做成豪宅品德,倒是有点可惜了!” 上述行业人士增补道。

不支撑组合贷阻遏刚需客

受限于贷款额度,“公积金贷款+商业贷款”的组合贷情势,是目今国内置业群体中一部分高总价购房者的首选付款方式。关于一般购房人而言,申请组合贷购房可以有用补偿置业的资金缺口,“公积金贷款+商业贷款”二者的联合,能很洪流平上办理首次置业群体的购房还款艰难。然而实行状况是,恒盛·欧洲公馆项目对意向客户明晰外示“不支撑组合贷”,这也成为该项目最大的争议点所。

“商贷最长可贷25年,公积金贷款的付款情势待定。”上述案场出售职员如是先容贷款情势题目。当记者问及能否使用组合贷时,该出售职员明晰予以否认,启事是“公积金贷款放款时间长”。

有熟习贷款营业的业内人士外示,一般开辟商拒绝组合贷款或公积金贷款,一方面启事可以是开辟商和银行间保管某种捆扎条约。商业住房贷款营业属于银行优质资产,以是银行与开辟商签订开辟贷款合同的时分,附带条件便是操持商业住房贷款。而公积金贷款限制了协作银行,假如与开辟商之间告竣捆扎条约的银行好坏指定银行,那么购房者使用公积金贷款可以欠好操持或是手续流程过于繁难。

另外一个启事则是因为公积金贷款以及组合贷放款速率较慢。平常状况下,普互市业贷款放款只需求两到三个月,而公积金贷款因审批时间较长、手续繁杂等因素影响,放款时间以致长达半年。假如使用组合贷款,同简单使用商业贷款比较,二者之间的放贷时间差异更是拉大。假如开辟商承受购房者使用组合贷款,这也就意味着其回笼资金速率分明减慢。

实行状况下,少许出售大热、不愁卖的房地产项目,因为聚拢的意向客户较众,出于尽速回款的目标,会以“拒用组合贷”的方式筛选资金气力更强的客户举行最终选房及签约,这也算行业内一种保管众年的“潜规矩”。

“公积金贷款比较商业贷款利率稍低,购房支撑组合贷关于我们一般购房者不光划算,槐ボ够办理公积金贷款额度不敷的题目。”看房人刘齐(假名)认为,恒盛·欧洲公馆项目拒用组合贷之举,关于资金预算不敷富余、念要节省还贷资本的家庭而言,分明不尽公道。

就“项目冬眠十年方推出启事”、“项目为何拒用组合贷”等题目,北京商报记者致电恒盛地产方面,不过截至发稿,电话未有人接听。

北京商报记者 孟凡霞 荣蕾 王寅浩/文并摄

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